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2013年“國五條”及其實施細則“國六條”細則出爐,對樓市利空影響較大

來源:南京律師網 www.streetbikez.com  閱讀:18
    2013年3月1日,國務院發出來關于繼續做好房地產市場調控工作的通知,這是一周前,20日舉行的國務院常務會議出臺了樓市調控“國五條”的加強細則的落地。
    南京德本律師事務所房產法律律師認為,這次的細則措施嚴厲,意味著調控的升級,并預計接下來,住宅成交量將會下降,并且在二季度房價漲幅將會回落,半年后房價將會下跌。
   《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》國辦發 〔2013〕17號,以下為重要摘錄:
    二、堅決抑制投機投資性購房
    繼續嚴格執行商品住房限購措施。已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市,要在嚴格執行《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號)基礎上,進一步完善現行住房限購措施。限購區域應覆蓋城市全部行政區域;限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前;對擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法連續提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭,要暫停在本行政區域內向其售房。
    繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策,嚴格執行第二套(及以上)住房信貸政策。要強化借款人資格審查,嚴格按規定調查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄,不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。
    充分發揮稅收政策的調節作用。稅務、住房城鄉建設部門要密切配合,對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。總結個人住房房產稅改革試點城市經驗,加快推進擴大試點工作,引導住房合理消費。稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。
    德本律師事務所房產部律師認為,以上通知,首先限購進一步升級,明確了統一標準;其次二手房的個調稅,由交易總額的1-2%,從嚴按差額的20%征收;第三少數高房價城市,將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率,上述三點具有新意。
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