房屋的確權面積_南京律師網

    確權面積也可以說是產權登記面積，產權登記面積是房屋竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建筑面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。
     合同約定面積：因開發商售出的只是預售房，并沒有竣工驗收，只有竣工驗收后才能正式對房產面積進行測繪，在此之前售出的房產為預售房，所以面積與竣工后測繪的面積會產生誤差。在售房前，開發商會通過圖約計算出大概面積進行出售。但合同給定的面積不得超過國家規定的3% 。

     如果合同約定面積與產權登記面積產生差異的話要如何解決呢?

    　　如果“合同約定面積”和“產權登記面積”產生差異，有約定按照約定處理;如果沒有約定，就按照下面的方法處理。

    　　(1)建筑面積誤差比絕對值和套內建筑面積誤差比絕對值都在3%以內，根據產權登記的建筑面積結算房款。

    　　(2)建筑面積誤差比絕對值和套內建筑面積誤差比絕對值其中一項超出3%，購房者有權要求退房，并且有權要求開發商賠償利息損失。

    　　如果購房者不退房，按照下面的方法處理：

    　　當“產權登記面積”大于“合同約定面積”3%(包括3%)時，建筑面積誤差比在3%(包括3%)以內的部分，房款由購房者補足;超出3%的部分，房款由開發商承擔。房屋的產權歸購房者。

    　　當“產權登記面積”小于“合同約定面積”3%(包括3%)時，建筑面積誤差比絕對值在3%(包括3%)以內的部分，開發商要把房款返還給購房者;絕對值超出3%的部分，房款要雙倍返還給購房者。






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