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房屋的確權面積

來源:南京律師網 www.streetbikez.com  閱讀:17
    確權面積也可以說是產權登記面積,產權登記面積是房屋竣工驗收后,購房合同內填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后,開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊,合同內的建筑面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。
     合同約定面積:因開發商售出的只是預售房,并沒有竣工驗收,只有竣工驗收后才能正式對房產面積進行測繪,在此之前售出的房產為預售房,所以面積與竣工后測繪的面積會產生誤差。在售房前,開發商會通過圖約計算出大概面積進行出售。但合同給定的面積不得超過國家規定的3% 。
    
     如果合同約定面積與產權登記面積產生差異的話要如何解決呢?
    
      如果“合同約定面積”和“產權登記面積”產生差異,有約定按照約定處理;如果沒有約定,就按照下面的方法處理。
    
      (1)建筑面積誤差比絕對值和套內建筑面積誤差比絕對值都在3%以內,根據產權登記的建筑面積結算房款。
    
      (2)建筑面積誤差比絕對值和套內建筑面積誤差比絕對值其中一項超出3%,購房者有權要求退房,并且有權要求開發商賠償利息損失。
    
      如果購房者不退房,按照下面的方法處理:
    
      當“產權登記面積”大于“合同約定面積”3%(包括3%)時,建筑面積誤差比在3%(包括3%)以內的部分,房款由購房者補足;超出3%的部分,房款由開發商承擔。房屋的產權歸購房者。
    
      當“產權登記面積”小于“合同約定面積”3%(包括3%)時,建筑面積誤差比絕對值在3%(包括3%)以內的部分,開發商要把房款返還給購房者;絕對值超出3%的部分,房款要雙倍返還給購房者。
    
    
    
    
    
    
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