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無效的房屋租賃合同

來源:南京律師網 www.streetbikez.com  閱讀:4
    根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規定,以下情況的合同屬于無效的房屋租賃合同
    
      1、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。
    
      判斷標準是建設工程規劃許可證,而非房產證書(沒有產權的房屋出租并非一定無效)。
    
      2、未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑,超過批準使用期限的臨時建筑為違法建筑
    
      3、未經出租人同意的轉租合同(承租人與次承租人)無效。租賃合同(出租人與承租人)仍然有效,但承租人未經出租人同意而轉租的,出租人可以解除租賃合同
    
      4、經出租人同意承租人轉租的,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的合同
    
      房屋租賃合同未按照法律或者行政法規規定辦理登記備案手續的,不能認定該合同無效。但當事人約定以辦理登記手續為租賃合同生效條件的除外。租賃合同無效的承租人應當參照合同約定的租金支付房屋占有使用費。
    
    
·租賃合同出租人的權利和義務
      租賃合同出租人享有下列權利:一、按合同約定的時間、地點和方式收取承租人支付的租金,如果承租人在無正當理由的情況下遲付或不支付租金,出租人可以依合同法的規定,要求出租......

·租賃合同的法律定義
      租賃合同,是出租人將租賃物交付給承租人使用,收取承租人支付費用的合同。租賃合同的內容依《合同法》第二百一十三條規定應包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付的期限、方式、租賃物維修等條款。......

·租賃合同的主要條款
      簽訂租賃合同,應具備下列主要條款:一、符合租賃主體資格的雙方當事人,指提供租賃物和承租租賃物的雙方當事人都符合法律規定的主體資格,也只有雙方當事人符合法律規定的主體資格,才能履......

·租賃合同承租人的權利和義務
      租賃合同承租人享有下列權利:一、要求出租人按時提供合同約定的出租物,并占有、使用出租物,獲取通過出租物取得的效益。二、要求出租人按合同約定的要求提供出......

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