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物業管理方面的糾紛

來源:南京律師網 www.streetbikez.com  閱讀:1
    物業管理是購房者長期面臨的一個問題,購房者(業主)與物業管理公司發生的糾紛涉及許多方面,尤以繳費的多少為最常見。
      對于購房者來說,首先要明確的物業管理不同于過去住宅區的房管,購房者在完成購房手續后入住前,要與物業管理公司簽訂管理公約,接受物業管理公司的管理,并享受管理公司提供的各項服務。
      在簽訂管理公約時,購房者一定要明確雙方的權利和義務。購房者應該清楚自己是簽約的主體,是合同的一方,完全有權利修改管理公約的有關條款,并且有權利保留和選聘新的物業管理公司的權利。但是在實際生活中,許多購房人不知道自己具有哪些權利和義務,誤認為管理公約是不可修改的,管理公司也是不能更換的。關于維修基金和管理費用的支付,更是不知如何處理是好。
      目前關于維修基金管理費用的標準尚無具體的明文規定,這就給物業管理公司留下了較大的余地,也給購房者增加了無形的壓力。但不管怎樣,收費的高低是應該與服務的質量成正比的,所以,購房者在簽訂管理公約時,有權對收費的數額和服務的項目與質量提出修改意見。
      本所律師認為購房者應保留對物業管理公司的選擇權。雖然在入住前簽訂管理公約時購房者無法立即選擇物業管理公司,但保留在一定期限后選擇新的管理公司的權利,以使損失減小到最小程度。
·委托合同中委托人的義務
      委托合同中委托人應履行的義務是:  一、支付費用的義務。  支付費用,是批受托人為完成委托人委托的事務而必須支出的費用,如交通費、住宿費、手續費等,如果委托人不支付這些必要的費用,受委托人就有可能因......

·委托合同中受委托人的義務
      依《合同法》的規定,委托合同中受委托人應履行的義務是:  一、依合同約定處置委托事務的義務。  受委托人的基本義務是依委托人的指示親自處理委托處理的事務,《合同法》第三百九十九條規定“受委托人應當按......

·委托合同中受委托人的賠償責任
      受委托人在處置委托人委托事務時造成委托人損失的,應承擔賠償責任。委托合同分有償委托合同和無償委托合同兩種。賠償責任也依委托合同的形式不同而有所區別。  《合同法》第四百零六條規定“有償的委托合同,因......

·受委托人怎樣處置委托事務
      辦理、處置委托的事務,是受委托人的義務之一,受委托人怎樣處置委托事務,應依據委托人的委托而定。  對于受委托人而言,處置委托的事項,應當依委托人的指示親自處理(在特定情形下可以轉委托他人處理)。《合同......

·委托合同的主要條款
      委托合同是委托人委托受托人依照委托人的意志處置事務的合同,應具備以下主要條款:  一、當事人條款。受委托人一旦對委托人作出承諾,就必須按委托人的要求處置好委托人委托的事項,反映出其嚴格的人身隸屬關系,......

·委托合同與代理的區別
      委托合同,是委托人與受托人約定,由受托人處置委托人委托的事務的民事法律關系;代理則是代理人在代理權限內,以被代理人的名義實施民事法律的行為,其兩者的根本區別在于:  一、僅就代理而言,代理包括委托代理......

·委托合同的終止
      委托合同可以終止履行,終止履行委托合同,應有以下兩種:  一、委托合同的一方當事人任意解除委托合同。  《合同法》第四百一十條規定“委托人或者受委托人可以隨時解除委托合同。因解除委托合同給對方造成損......

·委托人與第三人的關系
      在委托合同履行過程中,不可避免地會涉及到第三人,委托人與第三人權利、義務的法律關系,合同法作了如下四點規定:  一、受托人以自己的名義,在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同,第三人在訂立合同時知道受......

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