房屋漏水原因及法律關系

    1、開發商建房時留有的質量隱患，這屬于商品房住宅質量糾紛，如果是新

    購房屋，質量問題嚴重，則可以主張退房，如果質量不嚴重，且在維修期內，可

    以主張開發商維修，并賠償因此造成的財產損失；

     2、樓上住戶裝修改變管道或者不當用水、洗手間變動漏水至樓下，這屬于

    侵權，樓下用戶可主張侵權索賠；

     3、樓下住戶裝修時，對損害了樓頂而導致的漏水或者防水材料老化，這可

    能涉及侵害相鄰權，樓上用戶同意可以主張侵權索賠；

     4、如果房屋超過維修期，且是共同設施、設備導致漏水，則屬于物業管理

    糾紛，這問題的維修可主張物業進行，費用從專項維修金基金中支付。

     對于二手房而言，如果出售方交付的房屋漏水，則屬于違約，即交付的房屋

    質量存在瑕疵，如果嚴重，可以主張退房，損失由出售方承擔。
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