土地使用權轉讓的方式

土地使用權轉讓有出售、交換、贈與三種方式。
　　土地使用權的出售，指轉讓人以獲取一定數額的價金為目的，將土地使用權轉讓給受讓人，受讓人支付價金并獲得土地使用權的民事法律行為。實質上是土地使用權的買賣，是通過簽訂買賣合同的形式而實現。但與一般買賣不同的是，如果出售價金低于價值，國家作為土地的所有者享有優先購買權。
　　土地使用權交換，是兩個土地使用權人之間就土地使用權進行交易的行為。交易是一種權利交換，因此，當事人雙方都對等享有權利、承擔義務，都負有向對方轉移土地使用權的義務，都具有權利瑕疵擔保義務，適用土地使用權買賣的有關法律規定。
　　土地使用權贈與，是土地使用權人將其權利無償地轉移給他方的行為。贈與是無償行為，出贈人有義務轉讓土地使用權，而受贈人無支付對價的義務。
　　
【相關依據】
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例[19900519]
　第十九條　土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。
　　未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
（相關資料: 裁判文書3篇相關論文1篇實務指南）
中華人民共和國城市房地產管理法[19940705]
　　第三十六條　房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

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